경매물건 분석,수익성계산,위험도평가.
경매 기회 놓치면 다시 없다!
현재 최고 수익률 물건 급증!
현재 경매 시장 현황분석
하반기 최대 기회 물건 등장
현재 감정가 대비 60% 수준 물건 급증, 내년 상반기 시세 상승 전 마지막 기회
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안전한 경매물건 선별 절차
1. 권리분석 우선 검토
• 선순위 근저당, 전세권, 임차권 등 부담사항 완전분석 후 순수 낙찰가 산정
2. 점유현황 사전조사
• 현장답사를 통한 실거주자 확인, 명도소송 가능성과 예상비용 산정
3. 시세대비 수익률 계산
• 현재 시세 대비 총 투입비용 고려한 실질 수익률 20% 이상 확보 원칙
경매 입찰 필수 준비서류
법인 입찰시 필수서류
"법인등기부등본, 법인인감증명서, 대표자 신분증명서, 입찰보증금 납부영수증"
개인 입찰시 필수서류
"주민등록등본, 인감증명서, 신분증, 입찰서약서 및 입찰표, 보증금 납부확인서"
대리입찰 추가서류
"위임장, 대리인 신분증, 위임자 인감증명서, 대리인 인감도장"
경매 낙찰 후 세금 및 비용 완전가이드
낙찰가 외에 추가로 발생하는 모든 비용을 미리 계산해야 실질적인 수익률을 파악할 수 있습니다. 현재 기준으로 가장 정확한 세금 정보를 제공합니다.
1. 취득세 및 등록세
• 취득세 3.5%(주택), 등록세 2%, 농특세 0.2% 등 총 낙찰가의 약 6% 수준
2. 부동산 중개수수료
• 6억원 이하 0.5%, 6억~9억원 0.4% 등 법정요율 적용, 협상 가능
3. 명도 및 수리비용
• 명도소송비 300~500만원, 기본수리비 평당 30~50만원 예상 필요
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