경매 입찰 완벽 가이드
준비 부족으로 낙찰 기회 놓치지 마세요!
경매 성공의 핵심은 완벽한 사전준비!!
경매 물건 시세조회
현재 시장 가치 대비 경매가 분석
감정가와 실제 낙찰가의 차이를 미리 파악하여 합리적인 입찰가를 결정할 수 있습니다
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경매 입찰 절차 가이드
1. 입찰표 작성 및 제출
• 법원 지정 양식에 따라 정확한 정보 기입 후 마감시간 전 제출 필수
2. 개찰 및 낙찰 결정
• 최고가 입찰자가 낙찰되며, 동일 금액 시 추첨으로 결정
3. 잔금 납부 및 소유권 이전
• 낙찰 후 2개월 이내 잔금 납부 완료하여 소유권 이전등기 진행
경매 입찰 필수 준비물
신분증명서류
"주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나와 인감증명서(3개월 이내 발급분) 필수"
보증금 납부증명
"감정가의 10%에 해당하는 보증금을 현금, 현금증서, 은행보증서로 납부"
입찰서류 일체
"법원 제공 입찰표, 입찰보증금 납부서, 대리인 입찰 시 위임장 및 대리인 신분증"
경매 관련 세금 및 부대비용 안내
경매 낙찰 후 발생하는 각종 세금과 부대비용을 미리 계산하여 총 투자금액을 정확히 파악하는 것이 성공적인 경매 참여의 핵심입니다.
1. 취득세 및 등록면허세
• 취득세 1-3%(주택/상가별 차이), 등록면허세 0.2-0.48% 별도 납부
2. 법무사 수수료
• 소유권 이전등기 등 법적 절차 대행 수수료 50-100만원 수준
3. 명도 및 수리비용
• 점유자 있는 경우 명도비용, 건물 보수비용 등 추가 비용 발생 가능
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